Haaptsäit › Magazin › Booster 2026

Booster 2026: wat déi nei Wunnengsmoossname fir de Wäert vun Ärer Immobilie änneren

Marc Kreitz · September 2026 · Booster 2026 · 8 Minutte Lieszäit

De 16. Juli 2026 hunn de Wunnengsbauminister Claude Meisch an de Finanzminister Gilles Roth de „Booster fir de Wunnengsbau“ virgestallt: e Pak vu siwe Moossnamen, fir de Wunnengsbau nees an de Gang ze kréien, de Wee zum Eegentum méi liicht ze maachen a méi bezuelbare Wunnraum ze schafen. Am Kapp bleift virun allem d'Zuel beim Bëllegen Akt. Fir een, deen Immobilien evaluéiert, läit deen interessantste Punkt awer soss anzwousch: Zwou vun de Moossname baséieren op der Trennung tëschent dem Wäert vum Terrain an dem Wäert vum Gebai.

1. De Bëllegen Akt klëmmt op 45 000 € pro Persoun

De Steierkredit, deen op d'Enregistrements- an Transkriptiounsrechter ugerechent gëtt, klëmmt fir eng Wunneng, an där ee selwer wunnt, vu 40 000 op 45 000 € pro Persoun. Mat Rechter vu 7 % (6 % Enregistrement an 1 % Transkriptioun) deckt eng eenzel Persoun d'Rechter bis zu engem Präis vu ronn 640 000 € of; e Koppel, bei deem jidderee säi ganze Kredit nach huet (90 000 € zesummen), bis bal 1,3 Milliounen. D'Moossnam gëllt fir Akten ab dem 16. Juli 2026, ouni ugekënnegt Zäitlimitt.

• Beispill: Eng eenzel Persoun keeft en Appartement am Bestand fir 640 000 € → 44 800 € Rechter, komplett vum Kredit vu 45 000 € gedeckt.
• Beispill: Eleng kaaft fir 900 000 € → 63 000 € Rechter, dovu bleiwen 18 000 € ze bezuelen.

Ouni eventuellen Zousaz vun der Gemeng (Stad Lëtzebuerg). Wichteg: De Bëllegen Akt mécht d'Fraisen am Kaf méi kleng, net de Risiko, ze vill ze bezuelen. Bei engem Kaf vun 900 000 € sinn 5 % Iwwerpräis genee 45 000 € — also de ganze Kredit.

2. VEFA: Rechter nëmmen nach op de Wäert vum Terrain

Wann eng Persoun hir Haaptresidenz als VEFA keeft (Kaf beim Promoteur, ier de Bau fäerdeg ass) an de Bau beim Ënnerschreiwen héchstens zu 80 % fäerdeg ass, ginn d'Enregistrements- an Transkriptiounsrechter nëmmen nach op de Wäert vum Terrain bezuelt. D'Befreiung ass zäitlech begrenzt: Si gëllt fir Akten, déi bannent dräi Joer ab dem 16. Juli 2026 ënnerschriwwe ginn.

• Beispill: Neibauwunneng fir 900 000 €, Undeel Terrain 250 000 € → 17 500 € Rechter, vum Bëllegen Akt gedeckt. Bei enger fäerdeger Wunneng zum selwechte Präis wieren et 63 000 €.

De Wäert vum Terrain gëtt domat d'Basis vun der Rechnung. An der Praxis kënnt en aus dem Akt an den Ugabe vum Promoteur; en onofhängege Rapport kuckt no, ob dësen Undeel zum Terrainsmarché vun der Gemeng passt — an erlaabt et, e puer Neibauprojeten sérieux mateneen ze vergläichen.

3. Séier Ofschreiwung „3 × 6“ fir Lounobjeten

Dat neit Regime gesäit eng Ofschreiwung vu 6 % d'Joer iwwer 6 Joer vir, wann d'Ofschreiwungsbasis net méi wéi 600 000 € pro Gebai ass. Iwwer där Schwell gëllt e Saz vun 2 % op déi ganz Basis, ouni Zäitlimitt. Fir Kaf am Joer 2026 kann de Steierzueler tëschent dem alen an dem neie Regime wielen; ab dem 1. Januar 2027 gëllt fir nei Acquisitiounen nëmmen nach dat neit, déi al Regimer lafe bis zu hirem Enn weider.

Well den Terrain net ofgeschriwwe gëtt, hänkt alles vun der Opdeelung vum Präis of:

• Haus fir ze lounen, kaaft fir 850 000 €, Terrain op 300 000 € geschat → Ofschreiwungsbasis 550 000 €, ënner der Schwell: 33 000 € Ofschreiwung d'Joer, 6 Joer laang.
• Selwechten Objet, Terrain op 200 000 € geschat → Basis 650 000 €, iwwer der Schwell: 13 000 € d'Joer.

Zwou Opdeelungen, zwee Regimer. Eng arbiträr Opdeelung steet vis-à-vis vun der Verwaltung op wackelege Been; eng argumentéiert Opdeelung op Basis vum lokalen Terrainsmarché an de Baukäschte kann ee verdeedegen. Genee dat liwwert eng Evaluatioun no der Method vun de Remplacementskäschten.

4. TVA vun 8 % fir sozial Lounwunnengen

Fir nei Lounwunnenge mat sozialem Zweck ass en ermässegten TVA-Saz vun 8 % virgesinn — ënner strenge Konditiounen: maximal 120 m², e Verkafspräis pro m² net iwwer dem Median, deen den Observatoire de l'habitat no Regioun a Gréisst vun der Wunneng publizéiert, e Rendement vu maximal 4 % vum agesate Nettokapital an eng Locatioun vu mindestens zéng Joer un e Locataire, deen de Ministère als berechtegt unerkannt huet. D'Moossnam gëllt ab dem Akraafttriede vum Gesetz, net réckwierkend. De Präis pro m² géint dës Medianwäerter aordnen, gehéiert domat fest zu all Rendementsanalyse.

5. Déi aner Moossname vum Pak

• Zënssubventioun: De Prêt, dee berécksiichtegt gëtt, klëmmt vu 200 000 op 250 000 €, den Zousaz pro Kand vu 20 000 op 30 000 € (Plafong maximal 370 000 €); en klëmmt op 300 000 €, wann op mannst ee Prêtsholder 35 Joer oder méi jonk ass. Och Dossieren, déi scho lafen, profitéieren dovun.
• Acquisitiouns- a Spuerprime: elo och fir Keefer vun enger bezuelbarer Wunneng oder enger Wunneng zu moderate Käschten, wann op mannst ee vun hinnen 35 Joer oder méi jonk ass.
• Housing Bond: Bierger-Obligatioun vu 250 Milliounen Euro, geplangt fir Ufank 2027, d'Zënse befreit vun der Quellesteier vun 20 %.
• VEFA-Programm vum Staat: 300 Milliounen Euro zousätzlech, d'Méiglechkeet, just en Deel vun engem Projet scho beim Start vun der Vermarktung ze kafen, an nei regional Plafongen mat sechs Kategorië vu Gemengen.

Wat dat fir de Wäert heescht

No der Korrektur 2023–2024 huet de Marché sech stabiliséiert. Moossnamen, déi d'Demande ënnerstëtzen — virun allem déi vu jonke Stéit a VEFA-Keefer —, änneren de Wäert vun enger Immobilie net vun haut op muer, mä si verrécken d'Decisiounen: Neibau oder Bestand, eleng oder zu zwee kafen, Investissement ënner oder iwwer der 600 000-€-Schwell. An all dëse Fäll verhënneren e beluechte Wäert an eng dokumentéiert Opdeelung Terrain / Gebai, datt op Viraussetzungen decidéiert gëtt.