Haaptsäit › Magazin › Method

Wéi vill ass mäin Haus wäert? Sou gëtt de Wäert seriö ermëttelt

Marc Kreitz · Juli 2026 · Method

« Wéi vill ass mäin Haus wäert? » — dat ass déi Fro, déi hannert bal all Evaluatioun steet. D'Äntwert, déi een op Internetsäite mat « gratis Online-Schätzung » kritt, ass awer meeschtens net vill wäert: Si baséiert op Duerchschnëttspräisser pro Quadratmeter an ignoréiert alles, wat Ären Objet besonnesch mécht. Eng seriö Äntwert entsteet anescht.

D'Vergläichsmethod: de Standard fir Wunnimmobilien

Fir Haiser an Appartementer ass d'Vergläichsmethod déi unerkannte Referenz. D'Prinzip ass einfach ze verstoen: Ee kuckt, wat fir vergläichbar Objeten an der selwechter Géigend viru kuerzem wierklech bezuelt gouf — also notariell Transaktiounen, net Annoncëpräisser. Zu Lëtzebuerg leien tëschent dem Präis an der Annonce an dem Präis am Akt dacks 5 bis 15 Prozent, an engem schwaache Marché nach méi.

Firwat « vergläichbar » dat schwieregt Wuert ass

Keen Haus gläicht dem aneren. Dofir gi Vergläichsobjete corrigéiert: no Surface, no Zoustand, no Baujoer, no Energieklass, no Terrain — a virun allem no der Mikro-Lag. Zu Lëtzebuerg ka präzis déi selwecht Aart Haus vun enger Strooss op déi aner ëm 30 Prozent variéieren: Vue, Kaméidi, Orientéierung, Distanz zur Schoul an zum Arrêt. Dës Korrekturfacteure sinn de Kär vun der Aarbecht — an de Grond, firwat en Algorithmus ouni Visite op der Plaz net duergeet.

D'Plausibiliséierung: eng Method eleng ass keng Beweisféierung

E seriöe Rapport kräizt d'Haaptmethod mat zwou aneren Approchen: dem Käschtewäert (Terrain plus Bau, minus Ofnotzung) an dem Ertragswäert (fir verlounten Objeten). Wann d'Resultater méi wéi ronn 15 Prozent auserneeleien, muss dat en Erklärung hunn — oder d'Berechnung gëtt corrigéiert. Genee dës Kräizung ënnerscheet eng Evaluatioun vun enger Meenung.

Wat Der als Proprietär matbrénge kënnt

• Titel a Kadasterauszuch
• Pläng a Berechnung vun der Wunnfläch
• Energiepass (CPE)
• Rechnunge vu gréissere Renovatiounen
• Bei Appartementer: d'Comptë vun der Copropriétéit

Wa Pabeiere feelen, ass dat kee Problem — si kënnen am Kader vun der Missioun besuergt ginn. Awer all Dokument, dat do ass, mécht de Wäert méi präzis a besser verdeedegbar.